Uitstel Kwaliteitsborging En Nieuwe Regels: Wat Betekent Dit Voor Bouw En Woningbouw?

Samenvatting van het nieuws: Omgevingswet voor Week 50

• Minister Stelt Kwaliteitsborging Verbouwingen Uit

  De minister heeft besloten om de invoering van kwaliteitsborging voor verbouwingen voorlopig uit te stellen. Dit besluit komt voort uit zorgen over de impact op de bouwsector en de haalbaarheid van de voorgestelde maatregelen. De minister benadrukt dat er meer tijd nodig is om de gevolgen voor zowel aannemers als consumenten goed in kaart te brengen. De kwaliteitsborging is bedoeld om de bouwkwaliteit te verbeteren en om te zorgen dat verbouwingen voldoen aan de geldende normen. Echter, de minister wil eerst een breder draagvlak creëren binnen de sector voordat er definitieve stappen worden gezet. Dit uitstel roept vragen op over de toekomst van de bouwkwaliteit en de verantwoordelijkheden van aannemers in Nederland.

  bron: www.cobouw.nl

• Omgevingswet: Nieuwe Regels Voor Woningbouw En Milieuhinder

  Met de invoering van de Omgevingswet zijn de regels voor milieuzonering veranderd, wat invloed heeft op woningbouw in Gelderland. De VNG heeft een handreiking gepubliceerd die gemeenten helpt om de nieuwe regels toe te passen. Milieuzonering, dat de afstand tussen woningen en milieuhinderlijke activiteiten regelt, is nu gebaseerd op milieuwaarden in plaats van vaste richtafstanden. Dit biedt gemeenten meer flexibiliteit en maatwerk bij het combineren van functies in de leefomgeving. De nieuwe systematiek maakt het mogelijk om lichte bedrijvigheid dichter bij woningen toe te staan, terwijl zware bedrijvigheid verder weg blijft. Dit kan kansen bieden voor woningbouw, omdat gemeenten nu beter kunnen onderbouwen waar woningbouw mogelijk is zonder standaardafstanden. De handreiking bevat ook richtlijnen om cumulatie van geluidshinder te voorkomen, wat bijdraagt aan een beter woonklimaat. Gemeenten kunnen nu meer rekening houden met de werkelijke hinder van bedrijven, wat de mogelijkheden voor woningbouw vergroot.

  bron: www.gelderland.nl

• Bekendmakingen En Vergunningen In Capelle Aan Den Ijssel

  Op 11 december 2024 zijn er diverse bekendmakingen in Capelle aan den IJssel. Er zijn nieuwe omgevingsvergunningen aangevraagd en verleend voor bouwactiviteiten, waaronder sloopwerkzaamheden en het plaatsen van dakkapellen. Belanghebbenden kunnen bezwaar maken tegen verleende vergunningen binnen zes weken na publicatie. De gemeente is ook voornemens om snippergroen te verkopen aan aangrenzende perceeleigenaren, met een wachttijd van 20 dagen voor uitvoering. Daarnaast is er een evenementenvergunning verleend voor de Capelse Kerstmarkt op 13 en 14 december 2024. Voor kleinschalige evenementen en venten zijn geen vergunningen nodig, maar moeten activiteiten wel tijdig worden gemeld. Tot slot zijn er uitschrijvingen uit de Basisregistratie Personen bekendgemaakt, waarbij betrokkenen de mogelijkheid hebben om bezwaar te maken. Voor vragen over vergunningen en bekendmakingen kunnen inwoners contact opnemen met de gemeente.

  bron: www.capelleaandenijssel.nl

• Ontwerp Omgevingsplan Halvinkhuizen Fase 2 En 3 Ter Inzage

  De gemeente Putten heeft een ontwerp voor een wijziging van het omgevingsplan voor fase 2 en 3 van de nieuwbouwwijk Halvinkhuizen gepresenteerd. Dit plan omvat de ontwikkeling van 920 woningen en een school in de noordwestelijke en zuidwestelijke buurten van de wijk. Het ontwerp ligt ter inzage tot en met 15 januari 2025, waarbij belangstellenden hun zienswijzen kunnen indienen. Inwoners kunnen het plan inzien via de website van de overheid of in het gemeentehuis. Voor vragen organiseert de gemeente een inloopbijeenkomst op 18 december van 19.00 tot 21.00 uur in het gemeentehuis. Na de inzageperiode zal de gemeenteraad beslissen over de vaststelling van het plan, waarbij de ingediende zienswijzen worden meegenomen.

  bron: www.puttensezaken.nl

• Minister Keijzer Bespreekt Omgevingswet Met Eerste Kamer

  Op 10 december 2024 vond een mondeling overleg plaats tussen de commissie voor Infrastructuur en Waterstaat/Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en minister Keijzer. De minister besprak de derde voortgangsbrief van de Omgevingswet, die sinds 1 januari 2024 van kracht is. Deze wet biedt een wettelijk kader voor de integrale aanpak van wonen, energie, en andere ruimtelijke vraagstukken. Keijzer benadrukte dat de wet uitnodigt tot samenwerking en integrale planning, wat essentieel is voor het efficiënt gebruik van de schaarse ruimte in Nederland. Tijdens het overleg werden onderwerpen zoals parallel plannen, de financiële impact op gemeenten en de invoeringstoets besproken. Ook de 'planketen', een innovatieve aanpak waarbij overheden hun ruimtelijke plannen transparant publiceren, kwam aan bod. Het overleg biedt inzicht in de voortgang en uitdagingen rondom de implementatie van de Omgevingswet.

  bron: www.eerstekamer.nl

• Jurisprudentie Omgevingswet: Belangrijke Uitspraken Van November 2024

  In november 2024 zijn er belangrijke uitspraken gedaan met betrekking tot de Omgevingswet, die op 1 januari 2024 in werking is getreden. De rechtbanken bevestigen dat jurisprudentie onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt voortgezet, met name in de toetsing van bouwplannen en bestemmingsplannen. Een uitspraak benadrukt dat omgevingsvergunningen voor binnenplanse afwijkingen alleen verleend kunnen worden als ze niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Daarnaast wordt de mogelijkheid besproken om omgevingsvergunningen later in werking te laten treden om bestaande situaties te beschermen. De rechtbank Midden-Nederland bevestigt dat een bouwstop ook onder de nieuwe wet kan worden opgelegd. Verder wordt het vervallen van vergunningplichten onder de Omgevingswet besproken, wat invloed heeft op nog niet onherroepelijke vergunningen. Tot slot worden uitspraken over overgangsrecht en schadevergoedingen onder de Wet natuurbescherming behandeld, evenals herverkavelingen die onder de oude wetgeving vallen.

  bron: www.stibbe.com

• Kwaliteitsborging Voor Verbouwingen Uitgesteld Tot Nader Order

  De verplichting voor kwaliteitsborging bij verbouwingen is voorlopig van de baan. Minister Mona Keijzer heeft in een brief van 10 december 2024 aangekondigd dat verbouwingen niet onder gevolgklasse 1 van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) vallen, die op 1 januari 2024 in werking trad. Dit besluit is genomen omdat de kosten voor verbouwingen niet in verhouding staan tot de beoogde kwaliteitsverbeteringen. De minister wil eerst een passende systematiek ontwikkelen die leidt tot betere kwaliteit tegen aanvaardbare kosten. Daarnaast blijkt uit een onderzoeksrapport dat de legeskosten voor omgevingsvergunningen zijn gedaald, maar dat de totale bouwkosten voor opdrachtgevers zijn gestegen door de inwerkingtreding van de Wkb. Bouwend Nederland signaleert dat de kosten voor externe kwaliteitsborgers en interne kwaliteitsborging door aannemers niet zijn meegenomen in deze daling, wat de totale bouwkosten verhoogt.

  bron: www.bouwendnederland.nl

• Wkb Voorlopig Niet Van Toepassing Op Verbouwprojecten

  De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) zal voorlopig niet van toepassing zijn op verbouwprojecten. Minister Mona Keijzer heeft in een brief aan de Eerste Kamer aangegeven dat de huidige Wkb onvoldoende aansluit bij de specifieke eisen van verbouwingen. Totdat er een passende systematiek is ontwikkeld die leidt tot betere kwaliteit tegen aanvaardbare kosten, blijft verbouw buiten de gevolgklasse 1 van de Wkb. De evaluatie van 541 subsidieprojecten toont aan dat de kwaliteitsborging meer inspanning van bouwende partijen vraagt, maar ook leidt tot een hogere kwaliteit. De hoge kosten voor kwaliteitsborging bij kleinere verbouwingen blijven een probleem, vooral door het verschil in bouwleges tussen verbouw en nieuwbouw. Keijzer gaat in gesprek met gemeenten en marktpartijen om de kwaliteitsborging te vereenvoudigen en efficiënter te maken. Een aangepast voorstel moet goedgekeurd worden door beide Kamers voordat het kan worden ingevoerd.

  bron: www.aannemervak.nl

• College Arnhem Presenteert Omgevingsplan Voor Schaapsdrift

  Het college van burgemeester en wethouders van Arnhem heeft het concept-omgevingsplan voor Schaapsdrift gepresenteerd, dat een stedenbouwkundig en omgevingskwaliteitsplan omvat. Dit plan beoogt de ontwikkeling van een diverse en duurzame wijk met circa 490 nieuwe woningen en 5.000 m2 bedrijfsruimte. De plannen zijn gericht op het verbeteren van de leefbaarheid en het herstel van de historische beek. Huidige huurders en ondernemers krijgen ondersteuning via een sociaal plan. Het ontwerp ligt zes weken ter inzage voor feedback van bewoners en betrokkenen, waarna de gemeenteraad in 2025 een definitief besluit zal nemen. Een inloopbijeenkomst is gepland op 9 januari 2025 voor verdere informatie en participatie. Het omgevingsplan sluit aan bij de ambities van Arnhem om een gezonde, groene en verbonden stad te creëren.

  bron: arnhem.nieuws.nl

• Shanna Derksen Over Bopa: Snelheid Met Een Keerzijde

  In een interview met mr. Shanna Derksen, advocaat bij Wijn & Stael, worden de voor- en nadelen van de Omgevingswet besproken. Derksen benadrukt dat de wet een geïntegreerde aanpak van ruimte, milieu en waterbeheer biedt, maar dat de voordelen momenteel niet opwegen tegen de complexiteit en onduidelijkheid die het met zich meebrengt. Gemeenten en initiatiefnemers ervaren vertragingen door de nieuwe regelgeving en de digitale ondersteuning via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) laat te wensen over. De BOPA, een instrument dat gemeenten helpt om projecten sneller te realiseren, heeft ook zijn keerzijde; het kan leiden tot juridische complicaties bij de integratie in het omgevingsplan. Derksen pleit voor meer duidelijkheid en samenwerking tussen gemeenten en initiatiefnemers om vertragingen te voorkomen. Ze ziet kansen voor versnelling van woningbouw, maar wijst op obstakels zoals de stikstofproblematiek. De komende jaren belooft een drukke, maar interessante periode te worden voor Wijn & Stael Advocaten.

  bron: www.wijnenstael.nl